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深圳:上浮“豪宅”线,大批“伪豪”变普!(附交易税费一览表)

张茂荣 发表于[2019-11-13]



▌原创:张茂荣 信荣(全国)房地产律师团队首席律师

▌主攻:房产纠纷、土地争议、大宗交易、城市更新等 


此处“豪宅”,官方术语叫 “非普通住宅”,是对应于“普通住宅”的概念,交易税费一般高于普通住宅,上调标准后,意味着大量“豪宅变普宅”,交易税费相应降低。


双11,不单是电商的好日子,也是深圳房地产三级市场的好日子。


一大早,便有自媒体宣称深圳大幅上调“豪宅”标准,并附上了网传图:



也无怪,对比2015年的普通住宅价格标准,深圳基本都是“豪宅”!(伪豪宅)




很快,已有媒体向深圳市住建局求证,并获得回应:“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”



就深圳楼市豪宅线变化,中国房地产报专访了信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣,见


张茂荣律师:上调“豪宅线”是“去伪存真”,涉增值税和个人所得税的减免


1、去掉总价标准,仅以容积率和面积为衡量条件,使得非普通住宅真正回归“豪宅”属性,起到了“去伪存真”的作用;

2、就二手房交易来说,“伪豪宅普宅化”,影响的是增值税和个人所得税,具体来说:满两年“伪豪宅”不再按差额的5%缴纳增值税,非满五唯一家庭房出售,按普通住宅标准,即1%征收个人所得税(之前为1.5%);


3、税费减免后,于二手房交易是重大利好,但是否会因此刺激房价暴涨,尚有待观察。

附:(横屏看)